El precio de la vivienda usada en España ha registrado una bajada del 0,3% intermensual durante el mes de enero, situándose en 1.824 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa. Por el contrario, se produce una subida nacional del 2,1% interanual. Frente al arranque del año pasado, el precio de las casas usadas en venta baja un 1,3% en la ciudad de Barcelona, mientras que sube un 1,6% en Madrid.

Comunidades Autónomas

El precio ha descendido durante el mes de enero en nueve regiones españolas. Navarra (-2%) lidera las caídas seguida de Galicia (-0,7%), Castilla-La Mancha (-0,6%) y Extremadura (-0,5%). Les siguen Comunitat Valenciana, Asturias y Castilla y León (-0,2% en las tres regiones), Baleares y Región de Murcia (-0,1% en ambos casos).

Por el contrario, el precio subió en la Comunidad de Madrid (1%), Aragón (0,6%), Canarias (0,4%), Cantabria (0,2%), Cataluña, Andalucía y La Rioja (0,1% en las tres regiones). En Euskadi, los precios se mantuvieron sin alteraciones durante el último mes.

Baleares con 3.353 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (2.967 euros/m2), el precio más alto desde que idealista tiene registros. En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (874 euros/m2), Extremadura (940 euros/m2) y la Región de Murcia (1.071 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

29 provincias tienen precios inferiores a los registrados hace un mes. La mayor caída se ha vivido en Navarra (-2%), seguida de Teruel y Castellón (-1,4% en ambas provincias), Albacete (-1,3%) y Toledo (-0,8%). En el lado contrario, Huesca y Madrid (1% en ambos casos) encabezan la lista de provincias en las que ha subido el precio durante el mes de enero, seguidas de Lleida y Zaragoza (0,7% en ambas provincias).

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.353 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.204 euros/m2). Les siguen Madrid (2.967 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.698 euros/m2).

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 766 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (798 euros/m2) y Toledo (817 euros/m2).

Capitales de provincia

Durante el mes de enero, 19 capitales han experimentado decrementos en el precio de la vivienda. La bajada más pronunciada es la vivida por Cuenca y Teruel donde las expectativas de los vendedores cayeron un 1,8%, seguidas de Huelva (-1,1%) y Soria (-1%). Girona es, en cambio, el mercado donde más han subido los precios durante el mes de enero (3%), seguida de Ceuta y Palma (1,7% en ambos casos), Segovia, Madrid y Ciudad Real (1,2% en las tres capitales).

En contraste con la subida de Madrid (1,2%), el precio se mantiene sin variaciones en la ciudad de Barcelona. Atendiendo a la tendencia interanual, el precio baja un 1,3% en el caso de Barcelona y sube un 1,6% en el de Madrid.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 4.967 euros/m2. Le siguen Barcelona (3.931 euros/m2) y Madrid (3.744 euros/m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.035 euros/m2, seguida por Murcia (1.068 euros/m2) y Ávila (1.081 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

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